當前位置:地產研究首頁 > 運營管理 > 正文

1-4月中國房地產企業新增貨值TOP100,20強的標準是400億

地產智庫
2018-05-17 11:21:31
關鍵字:碧桂園 融創  
導讀:百強房企拿地銷售比不及2017年水平;福晟、中南、招商等拿地迅猛;鄭州、重慶等中西部二線依舊受寵。 文/克而瑞研究中心 榜·單·解·讀 強房企拿地銷售比不及2017年水平;福晟、中南、招商等拿地迅猛;鄭州、重慶等中西部二線依舊受寵。 從 1-4月土地市場表現,一二線城市土地市場保持低位運行,三四線城市土地投資繼續升溫。而從百


百強房企拿地銷售比不及2017年水平;福晟、中南、招商等拿地迅猛;鄭州、重慶等中西部二線依舊受寵。

文/克而瑞研究中心







榜·單·解·讀



強房企拿地銷售比不及2017年水平;福晟、中南、招商等拿地迅猛;鄭州、重慶等中西部二線依舊受寵。1-4月土地市場表現,一二線城市土地市場保持低位運行,三四線城市土地投資繼續升溫。而從百強房企的拿地表現來看,強者恒強的局面愈發堅固,其中以華潤、招商、旭輝等房企為代表的TOP20房企拿地態度依然積極。從投資熱點城市來看,二線城市中以中西部的鄭州、重慶、成都為企業重點關注,而三四線城市中則以長三角、珠三角等經濟發達、人口集聚的城市為房企重點布局之地。


各梯隊房企拿地銷售比不及2017年水平

2018年以來,一二線城市地價保持未有下調,而熱點三四線城市地價快速上漲,但市場房價現已行至階段性高點,房企盈利空間受限。

從銷售百強房企1-4月的拿地銷售比來看,各梯隊房企土地投資強度都還未達到2017年的水平,2018年1-4月百強房企整體拿地銷售比為0.39,相比于去年的0.53,還是有一定差距。其中TOP11-20房企的拿地銷售比達0.55,雖弱于去年土地投資強度但已超去年百強平均水平,這部分企業正通過土儲規模的增長來提升銷售規模的增長。

尤其值得關注的是,強者恒強的局面繼續發酵,銷售20強房企中3/4的房企拿地銷售比超過均值0.39,且有6家房企已超去年均值0.53;而50強之后的房企中拿地銷售比能超0.39的只占30%。


福晟、中南等依然保持投資熱情

銷售百強房企平均拿地銷售比為0.39,未超出17年全年的投資力度,但從個別企業來看,依然有投資態度保持積極的房企存在。對比房企的總土儲貨值以及銷售排名來看,主要有兩類房企拿地表現突出。

一類房企通過積極拿地來彌補土儲總量的不足,這其中以華潤、中南為代表。我們可以發現這類房企17年末總土儲貨值排行普遍低于目前的銷售金額排名,企業如果要保持當前良好的行業排名,勢必要積極補充存貨來支持行業的穩定地位。

另一類房企即使土儲充裕,為迅速提升行業地位,正奮力追擊。如福晟集團 2017年末其總土儲貨值排名在23名,已經遠優于銷售排行,但在今年的拿地態度上仍未松懈。這意味著企業手上有大規模的土儲潛力等待開發,可預期企業未來只要能激活土地存量的潛力,未來無論在目標完成度上,或是在行業地位上都讓人值得期待。


鄭州、重慶等中西部二線受關注

從銷售TOP50房企1-4月的拿地所在城市來看,二線城市廣受關注,占比達67%。其主要原因是受人才政策的影響,相較于一線城市落戶困難的現狀,二線城市推出開放的招賢納才計劃,與一線城市形成鮮明的對比。隨著人才政策的推行,城市人口數據均出現大幅增長態勢,大批的人口遷入加大了對土地的供給需求。

從備受關注的二線城市所在區域來看,主要還是集中在中西部地區。我們對TOP50房企拿地投資明細進一步分析發現,鄭州、重慶、長沙、成都、武漢均為熱點城市,這些城市紛紛出臺“引才政策”,大量的人口流入激發起購房的潛在需求,成為房企投資拿地廣泛關注的焦點。其中鄭州成為1-4月房企投資份額最多的城市,碧桂園、融創、雅居樂等房企均在鄭州拿地。

來源:克而瑞地產研究(ID:cricyjzx),本文已獲授權,對原作者表示感謝。



群英会20选5稳赚